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天价住房都是土地流转惹的祸

作者:佚名    文章来源:转载    点击数:    更新时间:2011-11-3

我国住房货币化改革以来,城市住房价格一路上扬。如果用房价收入比来衡量,按照惯例,发展中国家在3至6之间比较合理,即一个家庭3年到6年能买上一套房。我国是多少呢?据国家统计局数据显示,2010年我国房价收入比达7.76,京、沪、深、杭四地纯商品住宅超过14,四个城市的普通家庭不吃不喝十多年才买得起房子。

对高房价各人看法不同,普遍认为是投机盛行之故,只要防住了投机,住房价格马上会下来。是的,天下的确存在投机这档子事,当年的南海泡沫、密西西比泡沫及郁金香狂热便是典型代表,可惜好景不长,高价只是昙花一现,短命得很。世上没有一种投机,像中国的房地产这样,能够长年累月只升不降的。

怪就怪在长时间上涨上面,在自由市场里,但凡一样东西,价格不断上涨,供应自然会被刺激起来,供应的力量会自动平衡价格,不可能出现长年累月上涨的现象。所以,中国的房价老往天上飞一定是供应机制出了毛病,具体说来是土地流转环节出了问题。

商品价格由供求竞争决定:买的人增加,需求竞争加剧,价格上升;卖的人增加,供应竞争加剧,价格下降。而在现行土地流转制度下,农业用地转化为住房用地只有政府征收批租华山一条路。在土地市场上,面对农户与居民,政府是唯一的土地买方,卖方竞争温和,土地流转补尝价格较低,农民与居民出让土地减少。

在土地拍卖市场上,面对房产开发商,政府又成了唯一的卖方,卖方垄断的市场,一向是价格过高,质量过低,以前的电信、移动、邮政、石油,无不如此。垄断的土地同样有价高的特点,多年来“地王”频现就是最好的说明。既然拿地价格高涨,开发商拿地代价上升,拿的地自然就减少了。

总而言之,在土地流转过程中,政府不是唯一的买方,就是唯一的卖方,需求竞争与供应竞争降低,价格极不合理,流转到房地产的土地当然减少,从而制约了住房供应。

从需求角度看,随着经济发展,人均收入提升,城市化推进,城市住房需求日益增加。在供求夹击之下,住房价格自然水涨船高,不断上窜。“解铃还需系铃人”,既然高房价的主因在于供地太少,那么,在经济增长条件下,只有完善土地制度与流转制度,改变政府双重垄断格局,合理规定土地流转价格,方能刺激土地与住房供应,稳定住房价格。

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